Как изменится процедура дачной амнистии после 1 марта 2019 года? Почему?

Начиная с 1 марта 2019 года изменилась процедура оформления в собственность незарегистрированных загородных домов, домиков.

Как известно, но до названной даты можно было оформить дачу или дом в собственность, имея на руках только техплан.

Хотя по сути, новый порядок оформления начал действовать уже с 4 августа 2018 года, был некий переходный период до 1 марта 2019 года.

Для потенциальных покупателей такой собственности нужно уяснить, что при покупке следует обязательно проверить наличие всех необходимых документов на нее иначе все может быть снесено, как незаконно построенное.

Владельцы земельных участков с имеющимися намерениями строительства домов на землях, индивидуального жилищного строительства или в садоводческих и дачных товариществах должны знать , что уведомительный порядок строительства сейчас одинаков для обоих видов земельных участков.

Перед началом (!) строительства необходимо подать уведомление о планируемом строительстве дома в местную администрацию.

И лишь после проверки параметров планируемой постройки, администрация муниципалитета выдает уведомление о соответствии и застройщик (гражданин) может приступать к строительству дома.

А по окончании строительства собственник земельного участка заказывает технический план у кадастрового инженера и предоставляет его, опять же, в администрацию вместе с уведомлением о том, что строительство завершено.

Поэтому становится понятно, что проблемы с получением уведомлений о завершении строительства могут возникнуть у тех владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил.

Все нормы и правила имеются в правилах землепользования и застройки, которые в каждом муниципалитете свои и обязательно размещены на сайтах администраций.

Для уточнения отсутствия нарушений по соблюдению границ участка необходимо провести обязательное межевание участка. В противном случае могут возникнуть споры с соседями.

Перед началом строительства просто необходимо уточнить, есть ли какие-то ограничительные требования к месту, размерам дома, особенно если участок расположен, например, в зоне аэропорта, водоохранной зоне, в соседстве с объектом культурного наследия и так далее. Необходимо получить максимум информации о возможных ограничительных требованиях к данной территории, что бы потом не возникли серьезные проблемы. Начинать строительство лучше после получения ответа о согласовании параметров будущего дома.

В согласовании оговаривается срок строительства, и если застройщик не удожился, то все согласования нужно будет проходить ещё раз.

Если дом построен уже давно, то для его оформления потребуется дополнительное согласование. В случая, когда такое согласование получить не удастся, придется идти в суд.

По сути дачная амнистия закончена, но в Госдуму внесены предложения о ее продлении ещё на год. Однако, уведомительный характер начала строительства новых домов уже не меняется.