Может ли сестра жильца приходить без разрешения в съемную комнату (см.)?

Вы договаривались с одним конкретным лицом? Следовательно, он и должен там проживать.

Если туда заселилась ещё какая-то непонятная женщина - пусть тоже платит или выезжает. Или вообще просто выезжает, потому что вы её не знаете, ни о чем не договаривались с ней. Чего тут сложного? То, что она родственница, ничего не значит. Тем более, это комната, а не квартира. Т.е. у вас общая получается площадь некая пользования, возможно кухня, ванная, коридоры и пр, которыми пользоваться начинают непонятные люди. Коммунальные платежи тоже получаются исчисляются исходя из ещё одного человека и пр.

Вообще, это азы договора аренды все поставленные вопросы - кто будет жить, можно ли делать ремонт, какой если да, можно ли менять и переставлять мебель, можно ли копировать ключи, можно ли приглашать гостей и пр.

ЗЫ Можно попробовать вежливо договориться изначально. Не будет понимания - смело расторгайте договор, обращайтесь к участковому. Деньги если нужны - ищите прямо сейчас кого на замену. И будет хуже, когда вместо денег заполучите под боком людей, с которыми плохие отношения. Нервы обойдутся дороже.