Как пишется неохраняемый­ или не охраняемый?

Неохраняемый" и "не охраняемый" пишется слитно и раздельно в зависимости от грамматических условий в контексте.

Определим, в каких случаях слово "неохраняемый" пишется слитно.

Прилагательное "охраняемый" с помощью приставки не- образует новое слово с противоположным значением.

Это неохраняемый объект.

Если в предложении нет противопоставления и слов, усиливающих отрицание, то слово "неохраняемый" пишется слитно.

"Не охраняемый" пишется раздельно с отрицательной частицей "не", если в высказывании имеются некоторые условия:

1) противопоставление

У соседа не охраняемый участок, а бесхозный.

2) В предложении имеется одно из этих слов: далеко, вовсе, отнюдь

Это вовсе не охраняемый дом.

3) В сообщении употребляется слово с ни- (местоимение или наречие)

На никем не охраняемый склад заходят все кому не лень.