Проверяет ли банк юридическую чистоту квартиры, выдавая ипотечный кредит?

Раньше, выдавая ипотечный кредит, банки проверяли приобретаемую заемщиком квартиру на юридическую чистоту. Банки были в этом заинтересованы, так как квартира является обеспечением кредита (между прочим, на достаточно крупную сумму), и риск потери квартиры в будущем из-за возможных претензий третьих лиц - это риски для банка, риски невозврата заемных средств.

Сейчас ситуация изменилась. Теперь банки заставляют ипотечных заемщиков (естественно, за счет самих заемщиков) страховать титул (то есть риски потери права собственности на приобретенную по ипотеке квартиру) в пользу банка. И сейчас у банков нет никакой необходимости проверять квартиру. Если заемщик потеряет право собственности на квартиру, банк в любом случае получит свои деньги от страховой компании. А вот сам заемщик останется и без квартиры, и без денег.