В чем суть брезского мирного договора и почему советская Россия подписала его?

Брестский Мирный договор был подписан между Советской Россией и Германской Империей, суть которого была в том, чтобы прекратить Мировую войну на выгодных для обеих стран условиях. К слову, мир был подписан в пользу Германии. В результате Брестского Мира Германии были отданы следующие территории: Украина, Эстляндская, Курляндская и Лифляндская губернии, Великое княжество Финляндское. Также, советское руководство обязывалось выплачивать репарации и отказывалось от революционной пропаганды на отданных по мирному договору территориях. 
Советская Россия была вынуждена подписать его, т.к. не была в состоянии продолжать военные действия.