Каким образом происходит "купля-продажа"-мертвые души Гоголь

Чичиков ездит по помещикам и предлагает выкупить у них мертвые души, некоторые соглашаются почти сразу(Манилов, Плюшкин), некоторые нехотя(Собакевич и Коробочка), а Ноздрев и вовсе не соглашается