Как правильно: дом престарелых или престарелый дом? Почему?

Правильно дом престарелых, так как речь идёт о доме для содержания людей преклонного возраста. И никакого отношения к возрасту самого здания не имеет. А престарелый дом, сами понимаете, что речь идёт о доме. Я не вижу смысла в таком выражении, ещё и потому, что слово престарелый можно применить только к живому организму. Дом может быть либо старый, либо древний.