Стоит ли вкладываться в недвижимость в конце 2018 г, начале 2019 г? Почему?

Трудно предугадать.

Я тоже недавно был у риэлторов и они сказали, что жильё начало дорожать, но, однако, очень незначительно, буквально на 5 процентов от той стоимости, что была весной и вначале лета. Но ведь у нас ежегодно рынок жилья активизируется к осени и относительно активен до Нового Года. А потом, кстати, покупок на рынке жилья почти нет до весны. По крайней мере в не очень больших городах так.

До Нового Года остается уже полмесяца и поэтому Вам можно посоветовать следующее. Не суетиться, а в январе выставить на Авито объявление в раздел "Куплю" с указание на то, что Вы готовы купить квартиру за наличный расчет и быстро, но только при условии, что это будет срочная продажа и цена будет на 10 процентов ниже рыночной. Скорее всего Вам позвонят те, кому по какой-то причине нужно срочно продать. А далее посмотрите. Я бы советовал делать приобретение жилья только в том месте, где высока вероятность роста цены на это жильё. Например, в городе где я живу недавно появился удаленный спальный микрорайон, где еще нет инфраструктуры и городской автобус, очень старый и разбитый ПАЗик ходит очень редко, и остановка пока что еще далеко от новостроек. Но, очевидно, что пройдет несколько лет и этот район обживут, потому что там рядом еще строят дома. Зато через 5 лет при необходимости продажи, Ваша квартира должна стоить дороже, чем в только что сданном доме. По крайней мере, если будет покупать умный человек. В доме, который выстоялся более 3 лет уже можно делать ремонт без риска, что дом будет усаживаться. И самое главное, за 1-3 года выявляются все возможные скрытые дефекты дома.

Если Вы приобретаете жильё с целью сдавать его, то Вам уже правильно написали, что нужно покупать возле вокзалов, не только автовокзала, но и железнодорожного. Или в местах с хорошей транспортной развязкой или около ВУЗов или около мест, куда приезжают люди на заработки, например, мне рассказывали, что на один государственный завод где еще есть работа и зарплата, приезжают работать люди со всей области (станочники и другие специалисты).

Post Scriptum

Идея о том, что на Авито можно подать объявление в раздел "куплю", с указанием того, что готов купить только по цене чуть ниже рыночной, либо с указанием максимально возможной цены для покупки, удачно испробована одним человеком. Такое объявление он подсмотрел, целенаправленно прочитывая нестандартные объявления в соседнем крупном городе.

Наверное, лучше напишите максимально возможную для Вас цену для покупки, тогда Вы произведете лучшее впечатление на продавца, он не будет думать, что Вы барыга-перекупщик. Если Вам предложат жильё, которое должно стоить заметно больше, Вы сказу скажите, что у Вас кроме этих денег больше денег нет, но если то что Вы мне покажете в самом деле стоит дороже, то Вы немножечко поищете денег, но все равно, за полную рыночную цену Вы никак не сможете купить.

Успехов Вам.