А есть города в которых сдача квартиры в аренду уже не прибыльно в 2019-20?

Скорее всего да.

Мой приятель и бывший коллега долго вообще не мог сдать квартиру (его мама умерла) в старом хорошем доме. Потому что город депрессивный, плохо с работой.

Таким образом в городах которые хуже в плане экономики, чем город, где я родился и где по-прежнему живёт мой приятель... в таких городах рыночная цена сдачи жилья внаем ненамного выше квартплату и не покрывает расходы на поддержание квартиры на уровне (текущий ремонт, замена сантехники и прочее)