Как вернуть налог при покупке квартиры в общую совместную собственность?

Вычет с имущества, приобретенного в общую собственность? Нет ничего проще!

Если квартира (дом, участок) приобретены в совместную собственность (без выделения долей), получить налоговый вычет на приобретение недвижимости можно. Причём в этом вопросе налоговый кодекс вполне либерален: для этого вовсе необязательно, чтобы собственность была оформлена именно как совместная, да и то, кто именно из супругов оплатил покупку и на кого она зарегистрирована, совершенно неважно. Используется тот же подход, что и в семейном законодательстве: собственность, приобретенная в браке, является совместной «по умолчанию» (если не имеется брачного договора, где написано иначе).

Так что получить вычет от покупки квартиры могут и муж, и жена. Естественно, при условии, что у них имеются официальные доходы, облагаемые налогом по ставке 13 %, и что раньше они подобным вычетом не пользовались.

Особых отклонений от стандартной процедуры в таком возврате нет.

Собирается тот же пакет документов:

• справка формы 2-НДФЛ с места работы,
• копия договора купли-продажи,
• копии документов, подтверждающих оплату,
• документ, подтверждающий право собственности (копия свидетельства о регистрации права или выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

Заполнятеся точно такая же декларация формы 3-НДФЛ, которая с заявлением на возврат направляется в налоговую инспекцию по месту жительства.

Нюанса ровно два:

Первое: в пакет документов добавляется копия свидетельства о браке.

Второе: при заполнении декларации в листе с имущественными вычетами на приобретение недвижимости (в декларации образца 2019 года это приложение 7) в строке «код признака плательщика» (стр. 020) нужно проставить:

• 01 — собственник — если декларацию заполняет тот, на кого оформлена квартира,
• 02 — супруг (супруга) собственника — если декларацию заполняет «вторая половинка» собственника.

Размер вычета, который получит каждый, зависит только от того, когда была зарегистрирована собственность:

• если покупка произошла до 1 января 2014 года, то вычет будет предоставлен в размере 2 млн. руб. на обоих; при этом поделить его между мужем и женой придётся специальным соглашением (оно может быть написано просто от руки и в произвольной форме и никак не заверяется; главное, чтобы из него было понятно, какую долю получает муж, а какую — жена) и вложить соглашение в пакет документов;
• если квартира куплена после 1 января 2014 года, никаких дополнительных соглашений писать не надо: каждый из супругов может претендовать на свои 2 млн. руб. Главное, чтобы их общая сумма не превысила стоимость квартиры.