Почему на рынке совсем не практикуется обмен жилья?

Сама процедура именно обмена видится мне более сложной.

В том плане, что нужно найти подходящее жилье, как вам, так и противоположной стороне, опять же нужно чтобы жилье устроило всех владельцев.

И как мне кажется редко происходит равноценный обмен, т.е. скорее всего обмен сопровождается доплатой с той или с другой стороны.

А вообще наверняка редко когда кто-то вдруг решит обменять свою двухкомнатную квартиру, на равноценную двухкомнатную, по большей части люди либо расширяют жилье, либо наоборот продают с целью размена и покупки более мелких и соответственно дешевых квартир.