Как правильно оформить покупку квартиры, которая находится в ипотеке?

Самый надежный способ, это когда есть сопровождение специалистом банка и еще нужно учесть, что деньги должны быть недоступны продавцу, пока не завершится сделка и права собственности на квартиру не перейдут к покупателю. Если же вы напрямую с заемщиком оформляете покупку квартиры, то необходимо заключить предварительный договор, там должны быть оговорены все сроки и условия сделки. Затем покупатель дает задаток, который идет на погашение долга, здесь будьте внимательны, обязательно оформить договор на задаток и письменную расписку с точным указанием суммы задатка. Заемщик, он же продавец должен сразу передать деньги банку, чтобы погасить долг. Снимается обременение с квартиры в Росреестре, затем оформляется договор купли-продажи. Затем документы подаются на регистрацию в Росреестр и право собственности передается покупателю, остаток денег передается продавцу(то что он уже выплатил по ипотеке.) Здесь тоже надо быть внимательным, обязательно правильно оформленная расписка о получении продавцом остатка денег(полностью ФИО, серия,номер паспорта, прописка, место проживания, сумма прописью, дата, все, что может обезопасить сделку) Необходимо оговорить сроки выписки из квартиры всех прежних жильцов, все в письменном виде. Деньги лучше передавать в отделении банка, там сразу проверят подлинность купюр или переводом со счета на счет продавца. Есть еще один риск, надо обязательно проверить наличие ключей и всего того, что было обговорено при продаже. Бывает так, что покупатель отдал деньги, а в квартире все поснимали(унитаз, плита, ванна и т.д)