Кто определяет, резидент или нерезидент гражданин РФ?

Определяет сам налогоплательщик.

Миграционная служба (ранее называлась УФМС) плотно сотрудничает с налоговой.

Передаются сведения о пересечении границы, о получении ВНЖ, о постановке на консульский учет.

Кроме этого, гражданин РФ обязан сам сообщить о получении статуса за границей в ГУ МВД по приезду.

При заполнении декларации надо указать адрес для связи.

Да, куда денете деньги от продажи? Положите на счет? О такой сумме и банк может сообщить куда надо.

На заграничный счет? Так и в стране проживания могут возникнуть вопросы.

А государства между собой в этом плане сотрудничают.

В общем, высчитать - дело времени. Лучше не рисковать и сразу заявить о своем резедентском статусе.

Да, 30% - это очень много, очень жалко их отдавать.

Но, есть хорошая новость.

С 2019 г в закон внесены изменения. Может Вам поможет.

Налоговый нерезидент имеет право продать квартиру без уплаты налога, если она в его собственности 5 и более лет. А если дареная (близкими родственниками) - то тогда достаточно 3 года. (Ст 217.1 НК).

Так что совет, просто подождите три года. Тогда без налогов, с чистой совестью, спокойными нервами получите всю сумму.