Кто должен следить за (см) если лавочка сгнила и развалилась?

Следить за иммуществом должны вы. Вы же собственники. А вот ремонтировать, менять поломанную лавку должна организация которой вменяется в обязанность выполнять должную работу. Обращайтесь в вашу управляющую компанию, тсж, жкх. В общем, в ту организацию которая обязана заниматься содержанием вашего дома в надлежащем состоянии.