Какие налоги платит родная племянница при дарении ей квартиры дядей?

Дарение - это достаточно распространенная форма операции с недвижимостью. Однако при этом есть некоторые условия. Сам по себе договор (в простонародии - "дарственная") оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, если сторонами сделки не ущемляются права несовершеннолетних членов семьи или супруги дарителя. Договор подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра (Регпалате).

Поскольку родная племянница не является членом семьи дарителя или близким родственником (согласно Семейному кодексу, ст. 2 и 14), то ей надлежит заплатить 13% налог (НДФЛ) со стоимости жилья.

Но стоимость жилья обычно обговаривается в тексте договора и никак не регламентируется, а специфика договора дарения заключается в его безвозмездности. Казалось бы и налог при совершении операции будет нулевым, иначе операция не будет считаться дарением. Но тут "губу придется закатать обратно". Налог не должен уплачивать только даритель, ибо он не имеет никаких доходов от сделки! Согласно статье 211 НК РФ налог для одаряемого исчисляется с рыночной стоимости подарка (интересно кто определяет рыночную стоимость?), но в отношении недвижимости есть оговорка: стоимость берется не рыночная, а кадастровая (ее можно узнать как в Регпалате, так и в налоговой по ИНН дарителя), которая на сегодня раза в два ниже рыночной.

Особенность договора дарения является и возможность отказа от подарка даже после пописания договора, но до его регистрации в Регпалате.

Если вы вступили во владение жильем, то на вас ложится и налог на имущество, но он уплачивается в последующие года после вступления во владение жильем.